北高雄房市看佳 土地標(biāo)售溢價(jià)率攀升

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市地政處2010年土地標(biāo)售情形，平均脫標(biāo)率63%，最近一次在2010年9月15日脫標(biāo)率77%，平均溢價(jià)25%，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，自2009年以來，高雄市土地標(biāo)售市場以北高雄菁華地區(qū)溢價(jià)率超過50%，其餘平均溢價(jià)率為3~5%。

根據(jù)高雄市地政處統(tǒng)計(jì)，2009年第1季，決標(biāo)金額超過底價(jià)不到1％，受金融海嘯影響，高總價(jià)精華區(qū)位乏人出手，買氣期待氣氛濃厚；第2季開始，決標(biāo)金額除幾筆搶標(biāo)土地高出底價(jià)3%~5%外，其餘幾乎都以接近底價(jià)決標(biāo)，投資人出手仍然審慎，惟買氣已由谷底逐漸攀升。

第3季鄰近漢神巨蛋商圈及農(nóng)十六等數(shù)筆土地造成搶標(biāo)，當(dāng)季平均溢價(jià)為54.7%，精華地獲投資人青睞，買氣穩(wěn)定成長；第4季平均溢價(jià)為6.7%，在國人資金活絡(luò)、南部房地產(chǎn)價(jià)格尚處合理的情況下，投資人持續(xù)進(jìn)場。

高雄房市在高雄捷運(yùn)、高鐵通車後，北高雄捷運(yùn)周邊受利於交通便捷，加上大型公共設(shè)施如巨蛋、凹子底森林公園、生態(tài)公園等相繼闢建完成，漢神巨蛋百貨、新光三越左營站館等開幕，帶動(dòng)北高雄急速發(fā)展，儼然已形成一新興優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，第44期、47期、54期重劃區(qū)、農(nóng)十六區(qū)段徵收區(qū)推出土地標(biāo)售即造成搶標(biāo)，第47期、54期重劃區(qū)之抵費(fèi)地已銷售一空，以脫標(biāo)土地統(tǒng)計(jì)，北高雄房地市場應(yīng)有逐步上揚(yáng)機(jī)會(huì)。